Najważniejsza zmiana polega na tym, że najem krótkoterminowy (do 30 dni) ma zostać formalnie uznany za usługę hotelarską. Oznacza to objęcie wynajmujących podobnymi obowiązkami jak podmioty działające w branży turystyczne.

Projekt zakłada wprowadzenie kilku kluczowych rozwiązań:

• - obowiązkową rejestrację wszystkich obiektów w gminnej ewidencji oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych,
• - nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru identyfikacyjnego, który będzie musiał być widoczny np. na platformach takich jak Airbnb czy Booking,
• - wprowadzenie kar administracyjnych za brak rejestracji lub naruszenie przepisów,
• - nowe uprawnienia dla gmin – w tym możliwość ograniczania najmu krótkoterminowego na wybranych obszarach,
• - możliwość zgłaszania nieprawidłowości przez mieszkańców i wspólnoty.

Nowe regulacje obejmą również kwestie bezpieczeństwa. Wynajmujący będą musieli spełniać określone wymogi przeciwpożarowe, sanitarne i budowlane oraz wprowadzić regulaminy porządkowe dla gości.

Jak podkreśla Ministerstwo Sportu i Turystyki, celem zmian jest ograniczenie tzw. szarej strefy, zwiększenie bezpieczeństwa turystów oraz zapewnienie uczciwej konkurencji na rynku noclegowy.

Nowe przepisy oznaczają także realne ryzyko sankcji finansowych. Jak wskazują branżowe opracowania, kary za prowadzenie działalności niezgodnie z przepisami mogą sięgać nawet dziesiątek tysięcy złotych.

Projekt wpisuje się w szersze zmiany na poziomie Unii Europejskiej, które mają ujednolicić zasady funkcjonowania najmu krótkoterminowego i zwiększyć przejrzystość tego rynku w całej Wspólnocie.

Dla właścicieli mieszkań oznacza to konieczność dostosowania się do nowych obowiązków, a dla samorządów większy wpływ na to, jak najem krótkoterminowy funkcjonuje na ich terenie.